上一頁 | 標題： | 「狗總會回到人的身邊」 10年後房價降3成很合理 |
| 單位： | 中時電子報 |
| 建立日期： | 2016/04/08 |
| 內容： |
2016年04月08日 16:41 徐慈薇/整理報導 台灣房價居高不下，尤其是北部更是驚人，年輕人寧願租屋在北部工作，也不願背負著龐大的房貸壓力，然而，房市已經走了10年大多頭，何時房價會下降呢？《大數聚》網站上一篇文章指出，10年後房價可能會比現在大減3分之1，甚至更低！ 北市30坪電梯大樓委售價 比前年跌200萬 作者Dr. J認為房地產的核心因素應該由「人口結構」的供需當作切入點。過去台灣經濟快速起飛，生活穩定時代，人口快速增長，也推升了房市的需求量，但現今少子化的趨勢下，未來購買房地產的人口也將逐漸降低。 Dr. J也用「企業基本面與股價的關係如同人與狗的關係」比喻，人代表企業基本面，狗則代表股價，狗兒會到處跑來跑去，就像股價波動漲跌，但狗兒總是會回到主人身邊，就像股價會回歸企業的基本面一般。因此，房價也是一樣，供需是最基本的論述，即使稅制、貨幣政策、利率、經濟狀況改變會導致價格波動，房價最後還是會回到供需基本面。 Dr. J指出，當需求已經轉趨下滑，房價往下是遲早的事。民國99年，台灣27~41歲（初次購屋年齡）的人口達到576萬人高峰，而台灣目前的人口結構估算，112年購屋族群27~41歲人口將跌破500萬人，124年跌破400萬人，Dr. J認為10年後房價少3分之1或是更低，應該是合理的期待。 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160408006222-260410 |
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