上一頁 | 標題： | 美國升息 恐加劇大陸房市泡沫 |
| 單位： | 旺報 |
| 建立日期： | 2017/03/15 |
| 內容： |
2017年03月15日 04:10 記者龔俊榮／綜合報導 美國升息腳步近了，勢必對大陸經濟帶來重創，特別是人民幣貶壓加大，恐進一步加重資本外逃的速度，同時，也會讓大陸房市面臨加劇泡沫的危機。專家認為，美國一日確定升息，將使大陸房市的調整深度加大，今明年面臨更大的衝擊，部分城市房價恐怕會出現暴跌走勢。 美國聯準會是否升息，這兩天將見真章。不過，這項升息動作卻牽動大陸房地產的敏感神經，一方面房地產開發企業貸款成本增加，另外一個方面普通老百姓貸款利息也會增加，都會減弱房市交易力道。 景氣反彈仍有變數 不過，大陸現階段經濟景氣仍處在L型的轉折點，是否全面反彈仍有變數，從房地產市場來看，美國升息的確將衝擊到大陸的房市。 隨著美元進入升息周期後，大陸資本將繼續外流，並且管制也愈來愈嚴格，對房市來講，銀監會、證監會已經收緊建商融資管道，這樣的疊加因素將加速大陸房市進入調整期。 隨著2017年年中房市進入新一輪市場調整期，房市的深度調整將導致更多的中小型建商被淘汰出局，反而對大型建商有利，形成大魚吃大魚的機會，最終變成大者恆大的競爭態勢。 觀察大陸2017年房市走勢，上半年基本上為核心一、二線城市供需雙方博弈階段，量和價格勢必會損失一個指標，由於春節後的集中推案期在4月下旬以後，即使5至6月出現一波成交量小高峰，但是，從整體上來看，上半年交易量勢必會首先出現下滑，「量跌價穩」成為這個階段的房市特徵。 預估市場將以價換量 進入第3季，從價量指標來看，由於上半年損失了量，下半年勢必會衝刺銷售業績，再加上下半年建商2015年下半年以來「加槓桿」資金到期面臨的資金兌付的壓力，建商資金鏈趨緊，預計從第3季個案開始出現下跌，整體市場會出現降價的趨勢，價格的指標發生變化，下半年總體市場會表現為「以價換量」。估計此一趨勢將維持至明年上半年。 美國升息勢必對大陸房市從2017至2018年的調整深度加大，甚至核心一、二線城市房市比如深圳將出現房價暴跌情況，部分民營建商極有可能在這一輪市場調整中面臨資金周轉危機。 http://www.chinatimes.com/newspapers/20170315000824-260303 |
往上